合法獨棟房舍可貸款  香山買屋 / 香山買房 - 新竹市絕版挑高合法資材室交流道下6分鐘苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：67.27 萬/坪
地址：新竹市香山區香山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
土地面積：841 坪
屋齡：6 年
法定用途：農業設施
形式/類型：其它/ 合法資材室
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：1公里到大湖國小、3公里多到中華大學
鄰近公園：新竹市都市友善農園-茄苳里基地
生活機能：1公里到萊爾富便利商店(有生鮮)
附近交通：3公里到香山交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1204926)

您好，針對您關注的新竹香山區農地資材室物件，我從購屋者的角度整理了以下分析，希望能協助您更清晰地評估該標的的優缺點與適合性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約新台幣 148 萬元，單價 67 萬/坪，進入門檻低，適合預算有限的購屋者。 2. 合法建築：物件為合法申請之資材室，屋齡僅 6 年，結構新穎且擁有獨立所有權。 3. 空間弹性高：挑高 6.2 米設計，可靈活規劃為複式空間，一樓加二樓總計 22 坪，實用性佳。 4. 停車便利：大平台可停 4-5 台車，解決農地常見停車困難問題。 5. 基礎完善：具備自來水、地下水及電力，現況已有果樹種植，可立即進行休閒農業使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權型態限制：土地用途為農地（農業設施），非一般建地或住宅用地，未來轉手客群較狹隘。 2. 居住限制風險：資材室主要用於存放農業資材，若作為長期居住地可能面臨法規查核風險，需確認是否符合現行農業發展條例。 3. 貸款困難度：一般銀行的住宅信用貸款對農地或特殊用途建物的接受度較低，自備款比例可能較高。 4. 資料不一致：地址標示新竹市香山區，但郵遞區號 392 通常為苗栗縣範圍，此處需特別向仲介確認實際行政歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 休閒農業發展：適合規劃為週末渡假農莊、民宿或親子體驗園地，創造額外收入。 2. 區域開發潛力：距離香山交流道僅 3 公里，若該區域未來有大型開發案（如科學園區擴建影響），可能帶動地價上漲。 3. 自行改造空間：獨立規劃非社區型，可依據個人喜好進行外觀或內部裝修，無社區規約限制。
威脅 (Threats)	1. 政策變動風險：政府對於農地使用及查核日益嚴格，若使用狀況與登記用途不符，可能面臨勒令恢復原狀的罰則。 2. 流動性較低：相較於一般住宅，農地類型的物件在市場上的流通速度較慢，緊急變現時可能需要折價。 3. 維護成本：果樹種植與土地維護需要投入時間或委外成本，非傳統住家免維護模式。

2. 物件評論

此物件屬於高性價比的特殊類型的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。

如果您尋求的是週末休閒別墅、個人興趣農場或低成本的投資標的，這是一個非常具有吸引力的選項。總價壓得很低且建築合法，加上挑高設計與停車空間完善，對於喜歡田園生活但不想花費高昂資金的人來說機會難得。鄰近交流道與便利商店，基本交通與採買機能尚可接受。

然而，若您計畫將此處作為長期家庭主要居住地，則需要非常審慎。由於土地屬性為農地，居住合規性、貸款難度以及未來轉手的市場廣度都較一般住宅來得嚴峻。此外，建議您在簽約前務必向專業地政師確認「地址與郵遞區號不一致」的實際產權位置，並確認該資材室在當地法規下是否允許長期人居使用，以避開未來的法律風險。

總體而言，適合具備一定農業知識、能接受非傳統住宅規範，或尋求副業發展的購屋者。

問與答

我要發問

苗栗農舍農地

羅藝文(仲介，收取服務費)

暱稱：羅藝文藝文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-291110

訂閱：2 (加入)

軒睿有限公司加盟店

經紀業名稱: 軒睿有限公司

證號: (105)登字第302490號

苗栗農舍農地羅藝文 0968291110 羅藝文賣農地

您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。

我的工作風格沉穩且謹慎，能夠幫助客戶在複雜的市場中做出明智的選擇。無論是尋找理想的農業用地，或是開發潛力巨大的建地，我都能提供專業的建議與全方位的支援。

如果您正考慮購買或出售房地產，歡迎隨時與我聯絡。我將竭誠為您提供專業的服務，幫助您實現理想的房地產投資！請致電或發送訊息給我，讓我們開始這段成功的旅程！

我家粉絲團